Девелоперы коммерческой недвижимости просят Госдуму не принимать законопроект о расторжении аренды в одностороннем порядке
"Письмо с соответствующим обращением было направлено Государственную Думу РФ, в Комитет по бюджету и налогам, а также в Комитет по экономической политике, промышленности, инновационному развитию и предпринимательству. Основная просьба обращения – не принимать в текущей редакции законопроект, предусматривающий право арендатора в одностороннем порядке отказаться от договора аренды", — отмечается в сообщении.
В частности, девелоперы опасаются, что законопроект, в тексте которого указано, что требования должны были стать обязательными "для исполнения владельцами государственной и муниципальной собственности", распространяется и на объекты коммерческой недвижимости, находящиеся в частной собственности.
Также в письме говорится о том, что принятие законопроекта приведет к злоупотреблению арендаторами правом одностороннего расторжения путем предъявления ультимативных требований по пересмотру коммерческих условий.
Законопроект предполагает возврат арендаторам обеспечительных платежей. "Это потребует от арендодателей изыскания значительных финансовых ресурсов, которые в условиях экономической нестабильности, вызванной коронавирусом, у них просто отсутствуют, – считает Амиран Муцоев, член совета директоров ГК "РЕГИОНЫ". – Это приведет к резкому росту количества судебных процессов. Более того, возврат обеспечительных платежей арендаторам повлечет в свою очередь и возврат из бюджета, ранее уплаченного с него НДС".
Девелоперы заявляют, что следствием может стать изъятие у собственников заложенной недвижимости и дефолт компаний, сдающих помещения в аренду, и как следствие, банкротство значительной части рынка коммерческой недвижимости.
В частности, девелоперы опасаются, что законопроект, в тексте которого указано, что требования должны были стать обязательными "для исполнения владельцами государственной и муниципальной собственности", распространяется и на объекты коммерческой недвижимости, находящиеся в частной собственности.
Также в письме говорится о том, что принятие законопроекта приведет к злоупотреблению арендаторами правом одностороннего расторжения путем предъявления ультимативных требований по пересмотру коммерческих условий.
Законопроект предполагает возврат арендаторам обеспечительных платежей. "Это потребует от арендодателей изыскания значительных финансовых ресурсов, которые в условиях экономической нестабильности, вызванной коронавирусом, у них просто отсутствуют, – считает Амиран Муцоев, член совета директоров ГК "РЕГИОНЫ". – Это приведет к резкому росту количества судебных процессов. Более того, возврат обеспечительных платежей арендаторам повлечет в свою очередь и возврат из бюджета, ранее уплаченного с него НДС".
Девелоперы заявляют, что следствием может стать изъятие у собственников заложенной недвижимости и дефолт компаний, сдающих помещения в аренду, и как следствие, банкротство значительной части рынка коммерческой недвижимости.