Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Главная > Новости бизнеса > Продукты питания > До конца года в Москве откроется 15 крупных торговых центров

До конца года в Москве откроется 15 крупных торговых центров

Понедельник, 6 октября 2003 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

По сравнению с другими европейскими столицами в Москве самый низкий показатель количества площадей в торговых центрах на тысячу жителей — всего 78 кв. м.По сравнению с другими европейскими столицами в Москве самый низкий показатель количества площадей в торговых центрах на тысячу жителей — всего 78 кв. м.Это в два раза меньше, чем в Лондоне или Будапеште, и в пять, чем в Варшаве. Однако к концу будущего года после выхода на рынок новых проектов общее количество помещений в торговых центрах столицы должно вырасти до 1 600 000 кв.м (сейчас — около 688 000 кв.м).

По сравнению с другими российскими регионами в Москве, согласно определению экспертов, "торговая революция" находится в самой продвинутой стадии: нецивилизованные формы торговли (открытые рынки, киоски и т.п.) вытесняются торговыми центрами европейского образца. Но несмотря на появляющиеся как грибы после дождя новые супермаркеты и сетевые магазины, 44 процента всех покупок в столице, по данным аналитиков, до сих пор совершается на улице: на открытых рынках, у торговцев с лотков.

— В течение последних шести месяцев мы наблюдали новую тенденцию на московском рынке: старые универмаги переходили в другие руки, — рассказывает Юлия Никуличева, заместитель директора компании Jones Lang LaSalle. — Несколько больших универмагов старого типа было продано новым владельцам. Магазины, имеющие выгодное местоположение в центре, привлекательны с точки зрения розничной торговли, и торговые компании используют эту возможность, вкладывая капитал в лучшие объекты недвижимости.

Другой основной тенденцией этого рынка стало открытие торговых домов, имеющих дистрибьюторские права на модные торговые марки, таких, как "Торговый дом Москва" (Fendi, Gucci, Dolce&Gabbana, Brioni), "Джамилько" (Levi's, Swatch, Naf Naf, Christian Dior, Escada, Cerruti 1881), Bosco Di Ciliegi (Calvin Klein, Max Mara, Kenzo). Покупатели самых дорогих магазинов сейчас составляют лишь 3 процента жителей Москвы, то есть примерно 300 000 человек, включая и тех, кто проживает в столице, но не имеет постоянной прописки.

По данным аналитиков компании Noble Gibbons, ставки аренды торговых помещений в Москве остаются одними из самых высоких в мире, а доля свободных площадей для торговых помещений составляет в среднем 5 процентов. В центре столицы на лучших торговых улицах, таких, как Тверская и Новый Арбат, максимальные арендные ставки — $2200-2350 за кв.м в год.

Почти все магазины на Тверской улице уже перешли в частную собственность. Из-за их исключительно выгодного местоположения арендаторы не хотят выезжать с Тверской, здесь очень редко появляются свободные помещения и быстро исчезают с рынка. Поэтому развиваются новые торговые улицы. Например, Камергерский переулок и Большая Дмитровка становятся популярными среди ритейлеров вследствие близкого расположения к Тверской и интенсивности пешеходного потока.

По мнению специалистов, в этом году наметилась тенденция к изменению приоритетов на рынке эксклюзивных бутиков. Некоторые торговые операторы жалуются на снижение потока покупателей в магазинах, традиционно считавшихся престижными местами для покупок, — в ГУМе, бутиках в Столешниковом переулке. Эксперты объясняют это проблемой с парковкой.

Из недавних проектов на Петровке аналитики отмечают "Берлинский дом", который, несмотря на хорошее расположение, все же не завоевал популярности на рынке, так как магазины на втором уровне не имеют хорошего обзора с первого уровня. Проект "Крокус Сити Молл" на Волоколамском шоссе также не привлекает достаточного количества посетителей, поскольку расположение за МКАД, вдали от районов проживания его целевой аудитории, а именно самых богатых людей Москвы, делает доступ к нему неудобным.

Другая тенденция московского рынка — открытие сети супермаркетов в спальных районах. Сегодня в Москве существует около 240 супермаркетов, принадлежащих основным торговым сетям ("БИН", "Копейка", "Седьмой континент", "Перекресток" и т.д.). Аналитики полагают, что в будущем эта тенденция сохранится, а вместо отдельных супермаркетов, не входящих ни в одну из сетей, появятся деликатесные магазины. Примером может служить реконструкция Елисеевского магазина на Тверской.

По данным компании Stiles&Riabokobylko, до конца года в Москве откроется 15 крупных торговых центров, не считая уже введенного в строй в начале года "Рамстора-Сити" на Ленинградском шоссе внутри МКАД. Это вторая фаза "Гранда" на Ленинградском шоссе в Химках (55 000 кв.м торговых площадей), "Новинский-31" (10 200 кв.м), "Арбат 8-10" (4500 кв.м), проект Российских торговых сетей — "Лига" на Ленинградском шоссе (27 000 кв.м), "Веймарт-2" (40 000 кв.м), "Кутузовский" на Рублевском шоссе и др.

Пока не готовы прийти в Россию иностранные сетевые магазины типа универмагов, а также сети, специализирующиеся на продаже одежды, такие, как Marks & Spenser, Hennes & Mauritz и пр. Они считают доходы россиян еще недостаточно высокими, чтобы обеспечить адекватный товарооборот. Кроме того, риски инвестиций в России, по их мнению, весьма высокие. Поэтому в ближайшем будущем эксперты ожидают прихода только сетевых операторов гипермаркетов, которые при очень высокой доле расходов на продукты питания у москвичей смогут обеспечить высокий уровень товарооборота.

По прогнозам специалистов рынка, масштабное строительство торговых центров на периферии в 2003-2005 гг. приведет к снижению средних ставок арендной платы в столице. Также могут понизиться и максимальные ставки арендной платы, поскольку скорее всего произойдет некоторый отток покупателей из Центрального округа в торговые центры, расположенные на окраинах. Что касается долгосрочных прогнозов, эксперты предрекают, что некоторые сетевые магазины прекратят свое существование, поскольку не выдержат конкуренции. Сегодня любой уже работающий либо открывающийся супермаркет или сетевой магазин охватывает район, в котором проживает большое количество покупателей, что позволяет иметь достаточно высокий товарооборот на 1 кв.м. Однако появление новых крупных торговых центров сократит количество потенциальных покупателей давно работающих магазинов.

С другой стороны, аналитики ожидают расширения списка крупных розничных сетей, готовых арендовать или приобретать в собственность помещения площадью от 2000 кв.м. Возможно, к существующему сейчас списку в ближайшие два-три года добавятся магазины одежды, книжные, детские магазины, товары для дома (хозяйственные и т.п.).

И все же несмотря на грандиозные планы девелоперов по строительству торговых центров в Москве, их количества явно недостаточно для такого мегаполиса. Площадь всех строящихся объектов, а также проектов, строительство которых должно начаться в 2003-2004 годах, составляет около 900 000 кв.м. Таким образом, к концу 2006 года на тысячу жителей в Москве будет приходиться 160 кв.м арендуемых площадей в торговых центрах. Это значительно меньше уровня, существующего в Праге или Будапеште, несмотря на то, что по уровню дохода на душу населения Москва уже обогнала эти столицы.

Людмила Соболева
www.yarmarka.net

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

Ещё новости по теме:

18: 00
При сохранении текущего курса рубля экспорт сельхозпродукции из РФ по итогам года сократится на $3 млрд. - министр |
17: 20
Индия активно закупает пшеницу в госфонд |
17: 00
Проблемы с поставками российского зерна в Турцию могут быть урегулированы в течение двух недель - Ткачев |
17: 00
«Кернел» сохраняет первое место в рейтинге украинских переработчиков семян подсолнечника |
16: 20
Ткачев заявил о сокращении импорта продовольствия вдвое за три года |
16: 00
Россельхознадзор ограничил поставки мяса и рыбы с шести белорусских предприятий |
16: 00
На липецкой фабрике Roshen начались увольнения |
16: 00
На молокозаводе в Якутии прогремел взрыв, два человека погибли |
15: 20
Минздрав объяснил инициативу по ограничению рекламы фаст-фуда ростом ожирения у мужчин |
15: 20
Себестоимость молока с начала года сократилась на 5 процентов |
15: 00
Беларусь выведет на рынок семь новых ветпрепаратов |
14: 40
Работа по подготовке закона об органической продукции должна быть активизирована - Путин |
14: 20
В 2016/17 МГ Пакистан уменьшит импорт соевого масла и нарастит -- пальмового |
14: 00
В 2017/18 МГ Таджикистан сократит импорт пшеницы до 1 млн. тонн – FАО |
14: 00
Казахстан намерен поставлять мясо в Израиль |
13: 40
Казахстан планирует перейти на производство органической продукции |
13: 20
В Приморском крае начался сев кукурузы и сои |
13: 00
В январе-апреле т.г. Аргентина снизила экспорт кукурузы и нарастила -- пшеницы |
12: 20
Минсельхоз РФ усилит поддержку развития экспортных кооперативов |
12: 00
Импортный сыр покидает прилавки |
12: 00
В США начался сев соевых бобов |
11: 40
ФАС выяснила, почему рыба в России такая дорогая |
11: 40
Ведомства согласовали алгоритм определения минимальной цены на водку |
11: 40
В 2017/18 МГ Таджикистан сократит импорт пшеницы до 1 млн. тонн – ФАО |
11: 40
Турция закупила 44 тыс. тонн кукурузы из стран ЕС и Молдовы |
11: 20
PepsiCo готова оперативно очистить улицы от сока после ЧП под Липецком |
11: 20
Роспотребнадзор приостановил ввоз в РФ алкоголя черногорского производителя |
11: 20
В марте Китай импортировал минимальный месячный объем кукурузы за последние 4 года |
11: 00
Россияне стали меньше курить и больше «парить» |
11: 00
Ирак проведет тендер на закупку пшеницы |
10: 20
На Украине рассказали, как постный борщ подорожал из-за погоды |
Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Rating@Mail.ru
Условия размещения рекламы

Наша редакция

Обратная связь

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003