Минстрой: введение внесудебного изъятия земли у застройщиков может нарушить права дольщиков
Как сообщалось, идея изъятия земли принадлежит губернатору Московской области Андрею Воробьеву. В декабре глава Подмосковья обратился к президенту РФ Владимиру Путину с предложением предоставить регионам возможность принудительно изымать во внесудебном порядке у застройщиков земельные участки и незавершенные объекты с целью окончания строительства за счет бюджета или реализации с публичных торгов.
По данным источника агентства, в документе Минстроя говорится, что применение такой практики лишит дольщиков права потребовать от застройщика исполнения обязательств, расторгнуть договор и потребовать денежные выплаты, возместить убытки или взыскать неустойку. В ведомстве пояснили, что требовать от застройщика одновременно присуждения имущества и возврата денег невозможно по Гражданскому кодексу.
Как пояснил источник, Минстрой также обратил внимание на то, что по закону о Фонде защиты прав дольщиков процедура банкротства недобросовестных девелоперов упрощена (в ней остаются только конкурсное производство и внешнее управление). Сократились и сроки процедуры банкротства.
Также в документе говорится, что действующее законодательство предполагает разные варианты защиты дольщиков, а не только завершение долгостроев за счет бюджета или реализации с публичных торгов. В частности, регионы могут финансировать расходы новых застройщиков по завершению строительства, выделять на эти цели субсидии некоммерческим организациям, выплачивать компенсации гражданам, если завершить стройку невозможно, или предоставлять социальную выплату на покупку жилья. Помимо этого есть возможность предоставления участка новому застройщику.
По данным источника агентства, в документе Минстроя говорится, что применение такой практики лишит дольщиков права потребовать от застройщика исполнения обязательств, расторгнуть договор и потребовать денежные выплаты, возместить убытки или взыскать неустойку. В ведомстве пояснили, что требовать от застройщика одновременно присуждения имущества и возврата денег невозможно по Гражданскому кодексу.
Как пояснил источник, Минстрой также обратил внимание на то, что по закону о Фонде защиты прав дольщиков процедура банкротства недобросовестных девелоперов упрощена (в ней остаются только конкурсное производство и внешнее управление). Сократились и сроки процедуры банкротства.
Также в документе говорится, что действующее законодательство предполагает разные варианты защиты дольщиков, а не только завершение долгостроев за счет бюджета или реализации с публичных торгов. В частности, регионы могут финансировать расходы новых застройщиков по завершению строительства, выделять на эти цели субсидии некоммерческим организациям, выплачивать компенсации гражданам, если завершить стройку невозможно, или предоставлять социальную выплату на покупку жилья. Помимо этого есть возможность предоставления участка новому застройщику.