АИЖК возобновит выкуп ипотечных займов

Правительство Российской Федерации утвердило изменения и дополнения в "Правила предоставления государственных гарантий по заимствованиям ОАО АИЖК, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации № 628". Этот факт имеет важнейшее значение для всей деятельности системы рефинансирования ипотечных кредитов и Агентства в частности. Ранее принятая редакция Постановления жестко регламентировала целевое расходование Агентством средств, полученных от размещения облигаций, обеспеченных госгарантиями. АИЖК могло направлять указанные средства исключительно на рефинансирование ипотечных кредитов, выданных банковскими организациями. Таким образом, Агентство не имело права осуществлять рефинансирование займов на приобретение жилых домов и помещений, выданных некредитными организациями. Согласно принятым поправкам, средства, полученные от размещения облигаций, обеспеченных госгарантиями, могут быть направлены на выкуп ипотечных займов, выданных и небанковскими организациями, что является насущной потребностью в регионах со слаборазвитой банковской системой. Как полагают в Агентстве, это будет способствовать ускорению процесса формирования инфраструктуры ипотечного рынка и обеспечения доступности ипотечных кредитов для населения в таких регионах,а также непрерывности и стабильности процесса рефинансирования на всей территории России Благодаря принятым изменениям в Постановление в ближайшее время Агентство возобновит выкуп ипотечных займов в тех 15 регионах, в которых выкуп был приостановлен в прошлом году из-за нехватки собственных средств у Агентства. Кроме того, принятые изменения в Постановление будут способствовать расширению инфраструктуры ипотечного рынка в регионах, появлению новых участников системы рефинансирования – ипотечных компаний и ипотечных брокеров, осуществляющих небанковское ипотечное кредитование. Именно это предусмотрено в Концепции развития унифицированной системы рефинансирования ипотечных кредитов, одобренной Правительством РФ 30 июня 2005 года. Изменения также позволят Агентству использовать привлечённые под государственные гарантии средства на выкуп ипотечных ценных бумаг других российских эмитентов, что будет способствовать повышению надежности ипотечных ценных бумаг на начальном этапе развития рынка данных долговых инструментов. Выкуп выпусков ипотечных ценных бумаг, эмитированных на длительные сроки, позволит не только Агентству, но и другим эмитентам осуществлять привлечение средств на рынке на условиях, сопоставимых с условиями привлечения средств Агентством и позволяющих обеспечивать доступность для населения ипотечных кредитов. Кроме того, согласно принятым изменениям в Правила, Агентство получило право направлять привлечённые под государственные гарантии средства на выкуп выпущенных Агентством облигаций, что будет способствовать оптимизации управления АИЖК собственным долгом и таким образом снизит стоимость привлекаемых ресурсов. Все указанные изменения стали возможными благодаря конструктивной позиции и оперативной работе Министерства финансов, которое в короткий срок, прошедший с момента одобрения Правительством Концепции развития унифицированной системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов подготовило сответствующие документы.