Аналитики АКРА не ожидают ипотечного «пузыря» в России
Профицит ликвидности в банковском секторе РФ может увеличить предложение на рынке ипотечного кредитования, однако новые игроки не смогут выдать критический объем «плохих» кредитов и спровоцировать образование финансового «пузыря», рассказал RNS старший директор и руководитель группы банковских рейтингов Аналитического кредитно-рейтингового агентства (АКРА) Кирилл Лукашук.
По его словам, рынок ипотечного кредитования на 90% формируется четырьмя крупными банками, и новые игроки в случае их появления вряд ли окажут на него серьезное влияние. Лукашук подчеркнул, что «даже если новый участник вдруг решит зайти на этот рынок», у него просто не хватит «ресурса, технологический платформы, выдать критический объем «плохих» кредитов, который может испортить этот рынок».
Риск образования «пузыря» выше на рынке облигаций второго—третьего эшелона, считает Лукашук.
«Дополнительная ликвидность может создать предложение на ипотечном рынке — да, безусловно. Но, во-первых, не весь объем пойдет в ипотеку. Я бы скорее сказал, что рынок облигаций второго–третьего эшелона более подвержен (возникновению «пузырей». — Прим.ред.), потому что проще аллокировать ликвидность», — отметил он.
Кроме того, по словам эксперта, ипотека исторически никогда не была в России высокорисковым сегментом.
«Ипотечные заемщики в среднем более дисциплинированы, потому что в количестве кредитов у них кредитная нагрузка меньше. Человек чаще имеет кредит на телефон, микроволновку и отпуск, нежели «ипотеку плюс еще что-то» — максимум, еще один небольшой потребительский кредит. С точки зрения рисков это исторически служит банкам добрую службу», — сказал Лукашук.
В целом в АКРА считают, что потенциал ипотеки по сравнению с развитым рынками, и даже с Восточной Европой, в России не реализован.
По его словам, рынок ипотечного кредитования на 90% формируется четырьмя крупными банками, и новые игроки в случае их появления вряд ли окажут на него серьезное влияние. Лукашук подчеркнул, что «даже если новый участник вдруг решит зайти на этот рынок», у него просто не хватит «ресурса, технологический платформы, выдать критический объем «плохих» кредитов, который может испортить этот рынок».
Риск образования «пузыря» выше на рынке облигаций второго—третьего эшелона, считает Лукашук.
«Дополнительная ликвидность может создать предложение на ипотечном рынке — да, безусловно. Но, во-первых, не весь объем пойдет в ипотеку. Я бы скорее сказал, что рынок облигаций второго–третьего эшелона более подвержен (возникновению «пузырей». — Прим.ред.), потому что проще аллокировать ликвидность», — отметил он.
Кроме того, по словам эксперта, ипотека исторически никогда не была в России высокорисковым сегментом.
«Ипотечные заемщики в среднем более дисциплинированы, потому что в количестве кредитов у них кредитная нагрузка меньше. Человек чаще имеет кредит на телефон, микроволновку и отпуск, нежели «ипотеку плюс еще что-то» — максимум, еще один небольшой потребительский кредит. С точки зрения рисков это исторически служит банкам добрую службу», — сказал Лукашук.
В целом в АКРА считают, что потенциал ипотеки по сравнению с развитым рынками, и даже с Восточной Европой, в России не реализован.