Новости бизнесаСтатьиНоу ХауАналитикаДеньгиБизнес технологииКурс валют
Главная > Новости бизнеса > Продукты питания > Нижегородские торговцы предпочитают собственные магазины

Нижегородские торговцы предпочитают собственные магазины

Среда, 25 февраля 2004 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

Рынок торговых площадей в Нижнем Новгороде за прошедший год заметно вырос — в основном за счет новых торговых центров. Но спрос на торговые площади не упал. Только большинство арендаторов и покупателей стремятся не в ТЦ, а в свой отдельный магазин.

Минувший год в Нижнем можно по праву назвать годом торговых центров. Было построено более 30 000 кв. м торговых площадей, открыты крупные торговые центры "Этажи", "Торговый квартал", "Новая эра" и "Сити". Но насыщения не наступило: спрос на аренду и покупку торговых площадей растет параллельно с ростом цен.

Высок спрос как на аренду, так и на покупку магазинов. Самые популярные и самые дорогие места — Большая Покровская улица и ее ближайшее окружение, район Московского вокзала и центр Сормова. "На Большой Покровской стоимость аренды достигает $50 за 1 кв. м в месяц, в центре Сормова цены такие же, но одной остановкой раньше или позже цены в два-три раза ниже. В этих местах трудно найти не то что отдельный магазин, 8 — 10 кв. м найти невозможно. Каждый закуток занят магазином или крошечным кафе", — говорит Наталья Романычева, менеджер центра аренды АН "Выбор".

"Напротив ТЦ "Сормовские зори" магазины сдаются и по $60 за 1 кв. м, — добавляет Андрей Бубнов, руководитель отдела коммерческой недвижимости ГК "Триумф". — А стоит отойти чуть в сторону — и цены уже ниже".

Бубнов из "Триумфа" считает, что Сормовский район имеет ярко выраженный центр, где скрещиваются все транспортные и пассажирские потоки, в других районах таких центров, как правило, несколько. Но и в верхней части города формируется новый торговый квартал. Открытие двух крупных торговых центров на улице Белинского повысило статус этой магистрали. На улице заметно возрос транспортный поток. И если поначалу арендаторы побаивались мощной конкуренции, то сейчас охотно арендуют и покупают торговые площади поближе к новым ТЦ: поток потенциальных клиентов уже сложился, посещаемость магазинам обеспечена. Так, по данным ГК "Триумф", по соседству с ТЦ "Этажи" стоимость аренды составляет $25 — 30 за 1 кв. м. Наталья Романычева сообщила, что в новых домах владельцы запрашивают и по $50 за 1 кв. м, но идут, как правило, на уступки и сдают по $35.

Вдоль основных транспортных магистралей, таких как проспект Ленина, проспект Гагарина, улица Бекетова, Казанское шоссе, стоимость аренды торговых площадей достаточно высока. По данным центра аренды АН "Выбор", стоимость аренды на Казанском шоссе достигла уровня улиц, близких к центру. В Печерах стоимость аренды составляет $18 за 1 кв. м, поближе к супермаркету "Евроспар" — $22, а на Ижорской (перпендикулярна улице Белинского) можно найти магазин по $20 за 1 кв. м.

Стоимость аренды отдельных магазинов в течение года выросла, по данным отдела коммерческой недвижимости ГК "Триумф", на 25 — 30%. В то же время в торговых центрах цены снизились. Наталья Романычева, менеджер центра аренды АН "Выбор", сообщила, что в ЦУМе сейчас $40 — самая высокая арендная ставка, а год назад она достигала $100 за 1 кв. м, в ТЦ "Сормовские зори" — от $25 до $40 за 1 кв. м (в зависимости от этажа). Пока держит высокие ставки открытый в декабре 2003 г. комплекс "Торговый квартал" на улице Белинского — до $100 за 1 кв. м. Сейчас, утверждает Романычева, коммерсанты уже не хотят быть вместе со всеми, а стремятся иметь небольшой, но свой отдельный магазин. Они стремятся получить недвижимость не в торговых центрах, а на улицах или в кварталах рядом с ними.

По мнению Бубнова, лидером спроса являются небольшие магазины площадью от 70 кв. м в хорошем проходном месте, в сложившейся торговой зоне. Специалисты центра аренды АН "Выбор" отмечают высокий спрос на магазины площадью 100 — 150 кв. м на бойком месте и с отдельным входом.

Еще больше спрос не на аренду, а на покупку торговых площадей. Цены колеблются от $600 за кв. м в строящихся зданиях до $2000 за готовый магазин в сложившейся торговой зоне.

"Бывает, мелкий собственник диктует цену, — делится своими наблюдениями Романычева из "Выбора". — Так, в районе площади Горького владелец продает магазин площадью 40 кв. м по $2000 за 1 кв. м. Торг, по заявлению хозяина, неуместен. И можно быть уверенным, что магазин будет продан даже по этой, очень высокой цене".

Бубнов из ГК "Триумф" считает, что росту цен способствует дефицит готовых помещений. В Нижегородском районе стоимость готовых магазинов — от $1200 за 1 кв. м. Кроме того, на цены влияет и спрос. По данным "Триумфа" росту цен способствует рост числа инвесторов. Инвестиции в торговые площади на сегодняшний день приносят наибольший доход. Но в хорошем месте найти магазин трудно, поэтому инвестор, еще год назад стремившийся к доходности не менее 30% годовых, сегодня согласен уже и на 20%.

Ведомости

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

Ещё новости по теме:

17: 40
Австралия готова инвестировать в развитие экономики Азербайджана |
17: 01
США закрывают представительство зернового экспортного лобби в Египте |
17: 01
Азербайджан в январе-августе сократил импорт пшеницы на 36% |
16: 40
Недельная инфляция в России в шестой раз подряд осталась на нуле |
16: 20
Поставки турецких томатов в Россию начнутся с 1 декабря |
16: 20
Минсельхоз поддержит производство мяса |
16: 20
Австрийская компания запустила завод по производству хлебопекарных смесей в Московской области |
16: 00
Чай с вареньем подорожал к холодам |
16: 00
Роспотребнадзор с начала года выявил более 43 т некачественного мяса |
15: 40
В Армении планируется внедрение системы страхования агросектора в течение 3-5 лет |
15: 40
За 9 месяцев т.г. производство птицы в РФ возросло на 7% - Минсельхоз |
15: 20
Алжир на тендере закупил крупную партию пшеницы |
15: 00
Объем льготного кредитования АПК в 2018 году может быть увеличен на 4 млрд. рублей |
14: 20
Израиль планирует закупить фуражные зерновые |
14: 00
В Казахстане выработана единая позиция для стимулирования импорта ГСМ |
13: 00
Объемы переработки соевых бобов в США оцениваются ниже ожидаемого уровня |
13: 00
К началу октября в России было собрано 125 млн. тонн зерна - Росстат |
12: 40
Производитель Jack Daniel`s отказался от услуг Coca-Cola в России |
12: 40
За 9 месяцев т.г. из морпортов Краснодарского края было экспортировано более 20 млн. тонн зерна |
12: 20
Котировки соевых бобов на СВОТ продолжили снижение |
11: 40
Казахстан: Продкорпорация изменила закупочные цены на ячмень 2 класса |
11: 00
В Казахстане завершена уборка зерновых культур |
10: 20
Южная Корея закупила на тендере фуражные зерновые |
09: 40
Экспорт украинского зерна с начала сезона превышает 11,5 млн. тонн |
09: 40
Погодные условия начала октября сдерживали проведение сева озимой пшеницы на юго-востоке Казахстана |
09: 20
Кабардино-Балкарская Республика начала поставки семян кукурузы в Казахстан |
16: 40
Субсидирование ж/д тарифов при экспорте российского зерна начнется не ранее ноября |
16: 40
Темпы уборки кукурузы и соевых бобов в США заметно отстают от графика |
16: 20
В 2017/18 МГ Украина займет 6 место в мировом рейтинге производителей кукурузы |
16: 00
Япония планирует закупку очередной партии пшеницы |
15: 41
Погодные условия замедляют уборку подсолнечника в Саратовской области |
Новости бизнесаСтатьиНоу ХауАналитикаДеньгиБизнес технологииКурс валют
Rating@Mail.ru
Условия размещения рекламы

Наша редакция

Обратная связь

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2017, 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003