Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Главная > Новости бизнеса > Продукты питания > Торговые площади столицы стабильно растут

Торговые площади столицы стабильно растут

Среда, 25 февраля 2004 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

Торговые площади столицы стабильно растут. Общий объем ввода новых торговых центров в 2003 г. оказался несколько ниже ожидавшегося — было построено 11 комплексов из 15 запланированных, и пока что столичные торговые центры заполнены арендаторами почти на 100%. А специалисты по недвижимости говорят о росте спроса на магазины, расположенные на центральных улицах города, и соответствующем подъеме арендных ставок на эти объекты.

По оценке компании Colliers International, общая площадь магазинов города в 2003 г. превысила отметку в 1,5 млн кв. м, а в этом году приблизится к 2,5 млн. Правда, как считают аналитики Stiles & Riabokobylko, к числу торговых центров международного уровня качества сейчас можно отнести только 48 объектов общей площадью 840 600 кв. м.

Эксперты сходятся на том, что развитию розничной торговли в Москве способствуют общий рост экономики России и увеличение доходов москвичей. По данным Colliers International, оборот предприятий потребительского рынка столицы в 2003 г. составил 1,2 трлн руб., а оборот розничной торговли — 1,179 трлн руб. ; это на 13,9% выше показателей прошлого года. Москва вообще остается самым преуспевающим городом страны, ее доля оборота розничной торговли составляет почти 25% от общероссийского. Именно в Москве и Санкт-Петербурге постепенно утверждается средний класс, тогда как в других городах он только начинает формироваться.

Занятость площадей в лучших торговых центрах устойчиво держится на уровне 98 — 100%, вынуждая их владельцев заводить "листы ожидания" для желающих открыть в них магазин. По сравнению с 2002 г. доля вакантных площадей снизилась с 3 — 5% до 2% и варьируется от 0,5% в наиболее заметных и эффективных до 4,5% в хуже организованных и расположенных комплексах. Тем не менее под давлением увеличивающегося предложения и конкуренции со стороны стрит-ритейла ставки аренды постепенно стали уменьшаться. Максимальные ставки в торговых центрах Москвы составили в среднем $1340 за 1 кв. м в год, что на 3,9% меньше, чем в 2002 г., говорится в годовом исследовании рынка консультантов по коммерческой недвижимости Stiles & Riabokobylko.

Среди наиболее значимых проектов прошлого года риэлторы и аналитики называют начало работы магазинов Martkauf, открытие комплексов "Гранд 2" и "Лига" в Химках, ТЦ "Калужский" на Профсоюзной улице. А в 2004 г. ожидается ряд новых крупных событий: планируется открытие комплексов "Мега II" в Химках (приблизительно 150 000 кв. м торговой площади), "Веймарт II" на 71-м км МКАД (50 000 кв. м) и "Рамстор Сити II" (47 000 кв. м).

Наиболее быстро — уже в марте — собирается открыться новый трехуровневый торговый центр "Александр Лэнд" (19 000 кв. м) у станции метро "Бибирево". Он ориентирован прежде всего на жителей района — покупателей с уровнем дохода около $500 в месяц. Практически весь цокольный этаж торгового центра — более 2200 кв. м — занимает супермаркет "Патэрсон", один из крупнейших в этой сети. На первом этаже расположились рестораны "Сбарро" и McDonald"s, магазин торговой сети "Вещь", "Видеолэнд", зоомагазин "Бетховен", филиал сети "Бельпостель" и др. Второй этаж поделен между двумя крупными арендаторами: более 2000 кв. м занимает магазин сети "Детский мир", более 1600 кв. м — "Эльдорадо". Концепцию "Александр Лэнд" разрабатывала компания Penny Lane Realty, которая впоследствии стала и эксклюзивным агентом торгового центра. Уже определены арендаторы 99% площадей объекта.

По словам директора проекта, эксперта департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Дмитрия Овсянникова, первоначально на этом месте предполагалось разместить продуктовый рынок. Однако совместными усилиями консультантов и владельцев объекта концепция была изменена. "Хотя в результате этого собственник понес дополнительные затраты, можно с уверенностью сказать: они оправданы, — считает он. — Жители района получили торговый центр, комплексно отвечающий их потребностям".

Не меньшим спросом, чем помещения в торговых центрах, в прошлом году пользовались и отдельные магазины, особенно в наиболее популярных торговых коридорах города. Специалисты Stiles & Riabokobylko оценивают общее предложение в более чем 465 000 кв. м на 30 улицах, хотя только 12 из них относят к категории лучших торговых коридоров (345 000 кв. м торговых площадей). В среднем рост ставок аренды здесь составил за год 23,4%, что доказывает — год был удачным для уличных ритейлоров. Средняя ставка составила $1063 за 1 кв. м в год, однако в наиболее престижных местах, например на Тверской, цены достигли неслыханной ранее величины в $5000 за 1 кв. м год (не включая НДС) — правда, лишь в единичных случаях.

Можно ожидать, что в ближайшем будущем у рынка торговых площадей появится еще один, хотя и небольшой сегмент. Как сообщил информационный портал RussianRealty, префектура Центрального административного округа представила на состоявшемся в мэрии активе работников потребительского рынка города план по превращению в социальные магазины (в которых пенсионеры и малообеспеченные москвичи могли бы покупать продукты по низким ценам) коммунальных квартир, расположенных на первых этажах жилых домов. В настоящее время в ЦАО собираются расселить 12 многосемейных квартир.

Ведомости

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

Ещё новости по теме:

18: 00
В 2017 г. объем мирового производства пальмового масла возрастет 7 млн. тонн |
17: 40
Урожайность озимой пшеницы в ряде районов Ростовской области может снизиться |
17: 20
«Мираторг» может начать поставки зерна на экспорт |
17: 20
Президент России поручил усовершенствовать систему учета земельных участков в Дальневосточном ФО |
17: 00
Две трети алкоголя в России не соответствует ГОСТам |
17: 00
Опрос: 67% жителей России не поддерживают введение обезличенных пачек сигарет |
17: 00
Урожай соевых бобов в Уругвае в 2016/17 МГ возрастет более чем на 50% |
16: 40
СМИ: в США кур перед бойней будут отправлять в газовые камеры |
16: 20
Аргентина: оценка урожая сои снижена на 1 млн. тонн |
15: 40
Бразилия: темпы уборки кукурузы выше прошлогодних |
15: 20
Селедка может превратиться в дефицитный деликатес |
15: 20
Страны ЕАЭС к 2020 году намерены нарастить производство масличных до 21 млн. тонн в год |
14: 40
Яровая заявила о необходимости законодательно запретить возврат хлеба поставщикам |
14: 40
Уборка зерновых в Калмыкии начнется в первой декаде июля |
14: 20
Россияне бросили курить и перешли на фастфуд |
14: 20
Индия намерена расширить сотрудничество с Азербайджаном в сфере АПК |
13: 40
В СФ рассказали о планах борьбы с контрафактным алкоголем |
13: 20
Египет продлил сроки приема предложений на участие в тендере по закупке соевого масла |
13: 00
Внедрение новых технологий позволит России к 2025 г. на 25% увеличить производство продукции АПК - Минсельхоз |
12: 20
Парламент Парагвая одобрил введение экспортной пошлины на соевые бобы |
12: 20
Беларусь: в Гродненской области массовую уборку зерновых начнут в середине июля |
11: 40
В Казахстане в 2017 году площади сева зерновых составили более 14 млн. га |
11: 20
Россельхознадзор запретил поставки в РФ продукции еще одного белорусского предприятия |
11: 00
Валовой сбор зерна в Пензенской области составит не менее 2,3 млн. тонн |
18: 00
В Азербайджане на строительство хлебозаводов выделено 55 млн. манатов |
17: 22
КПРФ предложила ввести госрегулирование цен на продукты питания |
17: 20
Минсельхоз РФ получил полномочия в сфере разработки госполитики экспорта АПК |
16: 40
Прокуратура проверит рынок алкоголя в Сергиевом Посаде, где отравились 11 человек |
16: 40
Ирак снял запрет на ввоз украинского мяса птицы |
16: 40
Индонезия продлевает действие нулевой экспортной пошлины на пальмовое масло |
16: 20
Процесс возврата НДС российским экспортерам агропродукции могут упростить в случае покупки товаров на бирже |
Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Rating@Mail.ru
Условия размещения рекламы

Наша редакция

Обратная связь

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003