Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Главная > Новости бизнеса > Продукты питания > Торговые площади столицы стабильно растут

Торговые площади столицы стабильно растут

Среда, 25 февраля 2004 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

Торговые площади столицы стабильно растут. Общий объем ввода новых торговых центров в 2003 г. оказался несколько ниже ожидавшегося — было построено 11 комплексов из 15 запланированных, и пока что столичные торговые центры заполнены арендаторами почти на 100%. А специалисты по недвижимости говорят о росте спроса на магазины, расположенные на центральных улицах города, и соответствующем подъеме арендных ставок на эти объекты.

По оценке компании Colliers International, общая площадь магазинов города в 2003 г. превысила отметку в 1,5 млн кв. м, а в этом году приблизится к 2,5 млн. Правда, как считают аналитики Stiles & Riabokobylko, к числу торговых центров международного уровня качества сейчас можно отнести только 48 объектов общей площадью 840 600 кв. м.

Эксперты сходятся на том, что развитию розничной торговли в Москве способствуют общий рост экономики России и увеличение доходов москвичей. По данным Colliers International, оборот предприятий потребительского рынка столицы в 2003 г. составил 1,2 трлн руб., а оборот розничной торговли — 1,179 трлн руб. ; это на 13,9% выше показателей прошлого года. Москва вообще остается самым преуспевающим городом страны, ее доля оборота розничной торговли составляет почти 25% от общероссийского. Именно в Москве и Санкт-Петербурге постепенно утверждается средний класс, тогда как в других городах он только начинает формироваться.

Занятость площадей в лучших торговых центрах устойчиво держится на уровне 98 — 100%, вынуждая их владельцев заводить "листы ожидания" для желающих открыть в них магазин. По сравнению с 2002 г. доля вакантных площадей снизилась с 3 — 5% до 2% и варьируется от 0,5% в наиболее заметных и эффективных до 4,5% в хуже организованных и расположенных комплексах. Тем не менее под давлением увеличивающегося предложения и конкуренции со стороны стрит-ритейла ставки аренды постепенно стали уменьшаться. Максимальные ставки в торговых центрах Москвы составили в среднем $1340 за 1 кв. м в год, что на 3,9% меньше, чем в 2002 г., говорится в годовом исследовании рынка консультантов по коммерческой недвижимости Stiles & Riabokobylko.

Среди наиболее значимых проектов прошлого года риэлторы и аналитики называют начало работы магазинов Martkauf, открытие комплексов "Гранд 2" и "Лига" в Химках, ТЦ "Калужский" на Профсоюзной улице. А в 2004 г. ожидается ряд новых крупных событий: планируется открытие комплексов "Мега II" в Химках (приблизительно 150 000 кв. м торговой площади), "Веймарт II" на 71-м км МКАД (50 000 кв. м) и "Рамстор Сити II" (47 000 кв. м).

Наиболее быстро — уже в марте — собирается открыться новый трехуровневый торговый центр "Александр Лэнд" (19 000 кв. м) у станции метро "Бибирево". Он ориентирован прежде всего на жителей района — покупателей с уровнем дохода около $500 в месяц. Практически весь цокольный этаж торгового центра — более 2200 кв. м — занимает супермаркет "Патэрсон", один из крупнейших в этой сети. На первом этаже расположились рестораны "Сбарро" и McDonald"s, магазин торговой сети "Вещь", "Видеолэнд", зоомагазин "Бетховен", филиал сети "Бельпостель" и др. Второй этаж поделен между двумя крупными арендаторами: более 2000 кв. м занимает магазин сети "Детский мир", более 1600 кв. м — "Эльдорадо". Концепцию "Александр Лэнд" разрабатывала компания Penny Lane Realty, которая впоследствии стала и эксклюзивным агентом торгового центра. Уже определены арендаторы 99% площадей объекта.

По словам директора проекта, эксперта департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Дмитрия Овсянникова, первоначально на этом месте предполагалось разместить продуктовый рынок. Однако совместными усилиями консультантов и владельцев объекта концепция была изменена. "Хотя в результате этого собственник понес дополнительные затраты, можно с уверенностью сказать: они оправданы, — считает он. — Жители района получили торговый центр, комплексно отвечающий их потребностям".

Не меньшим спросом, чем помещения в торговых центрах, в прошлом году пользовались и отдельные магазины, особенно в наиболее популярных торговых коридорах города. Специалисты Stiles & Riabokobylko оценивают общее предложение в более чем 465 000 кв. м на 30 улицах, хотя только 12 из них относят к категории лучших торговых коридоров (345 000 кв. м торговых площадей). В среднем рост ставок аренды здесь составил за год 23,4%, что доказывает — год был удачным для уличных ритейлоров. Средняя ставка составила $1063 за 1 кв. м в год, однако в наиболее престижных местах, например на Тверской, цены достигли неслыханной ранее величины в $5000 за 1 кв. м год (не включая НДС) — правда, лишь в единичных случаях.

Можно ожидать, что в ближайшем будущем у рынка торговых площадей появится еще один, хотя и небольшой сегмент. Как сообщил информационный портал RussianRealty, префектура Центрального административного округа представила на состоявшемся в мэрии активе работников потребительского рынка города план по превращению в социальные магазины (в которых пенсионеры и малообеспеченные москвичи могли бы покупать продукты по низким ценам) коммунальных квартир, расположенных на первых этажах жилых домов. В настоящее время в ЦАО собираются расселить 12 многосемейных квартир.

Ведомости

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

Ещё новости по теме:

18: 40
Дефицит рапса на рынке ЕС увеличивается |
17: 40
В Казахстане поголовье КРС выросло на 3,7% |
17: 00
В 2016/17 МГ Парагвай существенно увеличит производство и экспорт сои |
16: 40
Цены в украинских портах на растительные масла снизились |
16: 20
Турция намерена увеличить долю АПК в товарообороте с Азербайджаном |
15: 40
Азербайджан намерен закупить турецкую сельхозтехнику на $30-50 млн. |
15: 40
Египет: объемы и темпы внешних закупок пшеницы выше прошлогодних |
15: 20
В Украине повысились цены спроса на овес |
15: 00
Экспорт казахстанского зерна и муки с начала текущего МГ составил 5,3 млн. тонн – МСХ |
14: 40
Украина с начала 2016/17 МГ экспортировала более 29 млн. тонн зерновых |
14: 20
Япония предоставит Молдове $4,8 млн. на развитие сельского хозяйства |
14: 00
Сможет ли Китай пополнить ряды стран-экспортеров кукурузы? |
13: 40
В Украине растут цены спроса на желтую горчицу |
13: 20
Казахстан и Узбекистан договорились о снижении стоимости железнодорожных грузоперевозок |
13: 00
Цены на рапс в Беларуси растут |
12: 40
Украина с начала 2016/17 МГ экспортировала рекордный объем высокоолеинового подсолнечного масла |
12: 20
Иордания закупила фуражный ячмень |
11: 40
Казахстан: в ВКО вывели новые сорта и гибриды масличных |
11: 20
Тунис провел тендер на закупку зерновых |
11: 00
В январе Украина существенно нарастила экспорт семян льна масличного |
10: 40
Южная Корея активно закупает кукурузу |
10: 20
Украинский экспорт в Евросоюз в 2016 году вырос на 3,7% – представительство ЕС |
07: 00
Нацбанк Казахстана снизил базовую процентную ставку до 11% |
18: 40
ГК «Агро-Белогорье» ввела в эксплуатацию новый комбикормовый завод |
18: 00
В Казахстане годовая инфляция в 2017 году ожидается в пределах 6-8% – Нацбанк |
18: 00
Бразильские фермеры сдерживают продажи нового урожая сои |
17: 40
Иордания закупила пшеницу |
17: 00
В 2016/17 МГ Индия сократит импорт растительных масел на 0,3 млн. тонн |
16: 40
Поголовье КРС в России продолжает сокращаться - Росстат |
16: 20
Турция инвестирует в развитие сельского хозяйства Азербайджана |
16: 00
Рост сельхозпроизводства в РФ по итогам января составил 0,6% - Росстат |
Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Rating@Mail.ru
Условия размещения рекламы

Наша редакция

Обратная связь

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003

Июнь 2008: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30