Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Главная > Новости бизнеса > Продукты питания > Самарские торговые центры увеличивают площади

Самарские торговые центры увеличивают площади

Среда, 25 февраля 2004 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

В течение последних нескольких месяцев в Самаре открылись сразу три крупных торговых центра (ТЦ) — "Аврора", "Вымпел" и "МегаМебель". В этом году намерены расширить площади за счет достройки новых очередей и корпусов в "Мегакомплексе Московский" и "Биг-Бене". Об открытии еще одного ТЦ в центре Самары площадью 30 000 кв. м заявило руководство "Захар-группы". Несмотря на быстрый ввод новых объектов, торговые площади в Самаре остаются самыми востребованными.

В 2004 г., как и в последние несколько лет, торговые площади в Самаре останутся в дефиците. Спрос на них в 3 — 4 раза выше, чем на любую другую коммерческую недвижимость. По данным Сергея Толмачева, директора по маркетингу инвестиционной компании "Госдепартамент недвижимости", средний рост цен на ликвидную коммерческую недвижимость в 2003 г. в Самаре составил от 20% до 40% в зависимости от расположения торговых площадей.

"Самару считают очень перспективным регионом, — говорит Толмачев, — поэтому многие крупные торговые компании из Москвы, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода и Екатеринбурга отдают предпочтение именно Самаре. Отсюда и такой повышенный спрос на торговые площади".

"В городе очень высокий спрос на торговые площади, — говорит Галина Сорокина, руководитель департамента коммерческой недвижимости риэлторского агентства "Спектр недвижимости". — В Самаре сложилась такая ситуация, что, как только дом "вылез" из земли, первые этажи там уже проданы. У всех объектов, которые мы курируем, свободных торговых площадей уже нет".

Цены на торговые площади в Самаре продолжают расти. Городской комитет по управлению имуществом в 2002 г. дважды повысил стоимость аренды торговых площадей в общей сложности на 70%. В 2003 г. — на 50%. Очередное повышение произошло 1 февраля 2004 г. — арендные ставки в среднем возросли на 40 — 45%.

По мнению участников рынка, повышение ставок на муниципальное имущество спровоцировало рост цен по всей Самаре.

"Самые высокие показатели по аренде и продаже мы зафиксировали на улице Ленинградской, точнее, в той ее зоне, которая прошла реконструкцию, — говорит Юлия Чемпинская, замдиректора по риэлторской деятельности компании "Поволжский центр развития" — Ставки аренды 1 кв. м выросли здесь с $25 до $50 в месяц".

По ее словам, совсем недавно с помощью ее агентства было продано новое здание площадью 680 кв. м по $1500 за 1 кв. м. "Пока это самая высокая по городу цена, но она совершенно адекватна качеству", — считает она. Двухэтажное здание, находящееся на пересечении улиц Ульяновская и Молодо- гвардейская, будет сдано в эксплуатацию в марте-апреле 2004 г.

Толмачев считает, что в 2004 г. показатели по коммерческой недвижимости изменятся незначительно. "Аренда если и вырастет, то в целом за год не более чем на 20%, — говорит он. — Цены уже и так высокие. А судя по тому, что сегодня каждый пятый клиент просит именно торговые площади, то и "падать" цены тоже не будут".

Сегодня в Самаре, по данным городской администрации, работают более 50 торговых центров. Самыми крупными среди них являются "Мегакомплекс Московский" (площадь торговых площадей 46 000 кв. м), ТЦ "Парк-Хаус" (18 000 кв. м), ТЦ "Захар-Дом" (около 14 000 кв. м) и ТЦ "Вавилон" (14 000 кв. м).

Интерес к столь масштабному строительству ТЦ эксперты объясняют приходом в Самару крупных московских торговых сетей. На этом фоне выделяется ТЦ "Аврора" (4000 кв. м), который открылся в ноябре 2003 г. Новый центр, принадлежащий самарскому ООО "Торговая фирма "Меркурий-Плюс", сделал ставку на местных производителей, москвичей среди арендаторов практически нет. По мнению Толмачева, в настоящий момент ТЦ "Аврора" — один из наиболее привлекательных торговых комплексов в Самаре. Он объясняет это удачным месторасположением и хорошо развитой транспортной развязкой.

Общая площадь "Мегакомплекса Московский" сейчас составляет 80 000 кв. м, но его руководство собирается расширить ее до 140 000 кв. м и более. "Из них более 60% будут торговыми, — говорит Виктор Сурков, президент ООО "Виктор и К", которому принадлежит здание. — Проект пока находится в стадии разработки, сумма инвестиций будет известна позже".

В "Захар-Группе", в которую входит "Захар-Дом", сообщили, что планируют открыть в Самаре еще один ТЦ, который станет вторым по величине после "Мегакомплекса на Московском". "Площадь нового торгового центра, по предварительным расчетам, будет составлять около 30 000 кв. м, — говорит Сергей Григорьев, директор ТД "Захар-Дом". — Сейчас разрабатывается вся необходимая документация, готовится ТЭО проекта, бизнес-план". Григорьев сказал, что "Захар-Дом" на 100% заполнен арендаторами, арендные ставки зависят от этажа — от 400 до 900 руб. за 1 кв. м в месяц с НДС без коммунальных услуг. По его словам, для увеличения количества клиентов ТЦ будет построен паркинг, рассчитанный примерно на 300 автомобилей.

Паркинг на 300 машин собираются построить и в ТЦ "Биг-Бен", он разместится на первых трех уровнях центра. "По проекту наш торговый центр — здание в 14 этажей, — говорит Олеся Бибишева, замдиректора по аренде ТЦ "Биг-Бен". — Сейчас это здание строится. Пока для арендаторов открыт стоящий рядом четырехэтажный комплекс, это около 8000 кв. м". По ее словам, "Биг-Бен" заполнен на 99%. Средняя арендная плата составляет 415 руб. за 1 кв. м в месяц. "После открытия в начале 2005 г. второй очереди и объединения двух зданий общая площадь центра составит 16 000 кв. м", — сообщила Бибишева.

Из наиболее крупных сделок в 2003 г. на рынке торговых площадей эксперты отмечают продажу ТЦ "Юность", площадь которого превышает 4000 кв. м. Сумма сделки не разглашается. По оценкам риэлторов, квадратный метр в этом районе стоит не менее $700.

Еще один крупный проект — перепрофилирование помещений Мукомольного завода N 3, простаивавшего с 2002 г., под торговый центр. Площадь завода — 10 000 кв. м, складских помещений — 4500 кв. м, на территории имеется автостоянка и железнодорожная ветка. По словам Ивана Осокина, одного из крупных акционеров предприятия, на начальном этапе реконструкция завода потребовала вложений в $1,5 млн, в дальнейшем планируются инвестиции в размере еще $1 млн.

Активно на рынке торговой недвижимости ведет себя самарская группа компаний "Союз". В конце прошлого года она стала собственником крупного пакета акций универсама "Мичуринский". По словам Николая Васильева, председателя совета директоров "Союза", площадь универсама "Мичуринский" составляет около 6700 кв. м, к декабрю 2004 г. "Союз" планирует построить на базе универсама торговый центр площадью около 20 000 кв. м. Уточнить сумму вложений Васильев отказался.

В начале 2004 г. на территории бывшей Автоколонны N 1817 группой был открыт ТЦ "Вымпел" с торговой площадью 6000 кв. м. 1 кв. м в новом ТЦ стоит $500 — 700. Также в планах "Союза" покупка еще одного объекта в Самаре и строительство еще более крупного ТЦ — площадью около 30 000 кв. м. Детали проекта в "Союзе" не раскрывают.

Несмотря на такое обилие в Самаре уже существующих и строящихся торговых центров, наибольшим спросом в городе пользуются площади в небольших отдельно стоящих магазинах площадью от 50 до 150 кв. м. Особо популярны у арендаторов и покупателей улицы Ленинградская и Куйбышевская, так называемый старый фонд города. Стоимость 1 кв. м здесь, по оценкам риэлторов, сопоставима с ценами в новых ТЦ.

Ведомости

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

Ещё новости по теме:

16: 40
«НьюБио» до конца 2018 года запустит завод по глубокой переработке кукурузы в Волгоградской области |
16: 20
Беларусь и Ангола намерены создать совместные сборочные производства в Африке |
16: 00
В октябре-мае 2016/17 МГ мировой экспорт подсолнечного масла стал рекордным |
15: 40
Инфляция в Беларуси до конца 2017 года не превысит 7% |
15: 20
В июле-сентябре Индия нарастит импорт растительных масел |
15: 20
ВМТП завершил сезонные отгрузки кукурузы в Японию |
14: 40
ВВП Беларуси в 2018 году вырастет на 1,1% |
14: 20
В мае импорт кукурузы в Китай сократился на 98% |
14: 00
Переговоры по открытию рынка Ирана для российских растительных масел и пшеницы будут продолжены |
13: 40
В Таджикистане экспорт товаров и услуг планируют увеличить на 20% |
13: 20
По итогам 2016/17 МГ страны ЕС сократят импорт соевого шрота |
13: 00
Холодные лето и весна привели к гибели урожая в ряде регионов |
13: 00
Санкции чешскому пиву не помеха |
13: 00
Роспотребнадзор предлагает продлить запрет на продажу спиртосодержащей непищевой продукции |
12: 40
Росстат зафиксировал резкое подорожание минимальной корзины продуктов |
12: 40
Казахстан: в ЮКО создадут более 600 кооперативов |
12: 20
Потребители опасаются, что госконтроль за ценами приведет к снижению качества товаров и дефициту |
12: 00
Темпы кредитования полевых работ в России на 11% выше прошлогодних |
11: 40
Столичные покупатели предпочитают сетевые магазины |
11: 40
Росалкогольрегулирование готово регулировать рынок табака |
11: 40
Казахстан получит возможность наращивать экспорт продукции АПК в Иран |
11: 20
Бразилия: урожай пшеницы в штате Парана может сократиться более чем в 2 раза |
11: 00
Белевская пастила и тульские пряники войдут в меню для пассажиров РЖД |
11: 00
За 5 месяцев т.г. производства молока в сельхозпредприятиях РФ возросло на 3% - Минсельхоз |
10: 40
Названа дата запуска интернет-торговли алкоголем в России |
10: 40
Расходы россиян на табак выросли в два раза |
10: 40
В ЕАЭС планируется создать механизм прослеживаемости товаров |
10: 20
В Заксобрании Петербурга предлагают запретить продажу алкоголя ночью на вынос |
09: 40
В июле Россия сможет экспортировать до 2,5 млн. тонн зерна - прогноз |
09: 20
С начала 2016/17 МГ Россия экспортировала 34,8 млн. тонн зерна - Минсельхоз |
07: 00
Внедрение новых технологий позволит России к 2025 году на 25% увеличить производство продукции АПК - Минсельхоз |
Новости бизнесаСтатьиАналитические колонкиДеньгиКурс валютБизнес технологии
Rating@Mail.ru
Условия размещения рекламы

Наша редакция

Обратная связь

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003