Новости бизнесаСтатьиНоу ХауАналитикаДеньгиБизнес технологииКурс валют
Главная > Новости бизнеса > Продукты питания > В Перми - бум строительства торговых центров

В Перми - бум строительства торговых центров

Среда, 25 февраля 2004 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

В 2004 г. Пермь ожидает рекордный рост рынка торговой недвижимости. К вводу готовится около 80 000 кв. м торговых площадей, причем все — в торговых центрах. Риэлторы говорят, что их строительство знаменует появление в Перми нового формата ритейла, основными арендаторами в котором станут московские сети.

По данным компании MVM, специализирующейся на управлении коммерческой недвижимостью, сейчас в Перми работают 12 магазинов площадью более 1000 кв. м. Самым крупным из них является Центральный универмаг — 11 700 кв. м. До конца 2005 г., оценивает гендиректор компании MVM Анатолий Маховиков, торговое пространство города увеличится примерно на 82 000 кв. м.

Первые два торговых центра — "Семья" на улице Революции, 13, и "Айсберг" на пересечении улиц Попова и Ленина — уже практически готовы к приему покупателей. Открытие гипермаркета "Семья" намечено на 15 марта. По словам директора магазина Натальи Мишлановой, 5000 кв. м из 31 000 кв. м займет продуктовый гипермаркет "Большая семья". Часть площадей арендовали московские компании "Мир" и "Никада". Интерес к комплексу проявили также операторы, представляющие торговые марки "Мир ароматов", "Ти Джей", Betty Barclay, Esprit, Trussardi sport и Versace sport, пермские бутики "ЧАО" и "Модные люди".

Месячные арендные ставки в гипермаркете "Семья" колеблются от 500 до 4000 руб. за 1 кв. м. "Размер ставки зависит от этажности (максимальные — на первом этаже), расположения относительно входа, эскалаторов, панорамных лифтов и собственно величины арендуемых площадей", — пояснила Мишланова.

Торговый центр "Айсберг" общей площадью 8000 кв. м планируется открыть 3 марта. Гендиректор ООО "ТД "Айсберг" Александр Кириленко заявил, что центр построен полностью на собственные средства компании. Уточнять их размер он отказался. Торговые площади в "Айсберге" сегодня полностью сданы в аренду, сообщил Кириленко. По его оценке, 70% арендаторов — местные фирмы. Якорными арендаторами стали федеральная сеть бытовой техники "Техносила" (1800 кв. м) и продуктовая сеть "Виват" (550 кв. м).

Готовится к сдаче в IV квартале 2004 г. торговый центр "Олимпия" на Мира, 41, площадью 30 000 кв. м. По словам Дмитрия Гудкова, замгендиректора инвестиционно-консалтинговой компании "Ди-Ви-Ай", которая строит центр, кроме торговых площадей в комплексе запланированы мультиплекс на четыре зала, фаст-фуд, кофейня, бар, отделение турфирмы.

Большая часть площадей в "Олимпии" будет занята московскими компаниями, отмечает Гудков. Дольщиками в ее строительстве стали "М. Видео" (4000 кв. м), "Старик Хоттабыч" (2000 кв. м), "Л"Этуаль" (400 кв. м), "Спортмастер". В качестве арендаторов в центре будут присутствовать сети "Джинсовая симфония" и Sela. Из местных операторов в проекте участвует гипермаркет "Семья" (5000 кв. м).

ООО "Еврокапитал" сейчас начинает строительство торгового центра на Революции, 60/1, площадью около 20 000 кв. м. Концепцию центра разрабатывает московская компания "Магазин магазинов", специализирующаяся на маркетинге торговых центров, заявила гендиректор фирмы Лариса Копысова. Дольщиком в этом проекте и самым крупным "якорем" этого комплекса станет сеть бытовой техники "Эльдорадо", с которой достигнуто соглашение о продаже 3500 кв. м.

Здание бывшего таксопарка на шоссе Космонавтов, 65, реконструирует группа компаний "Норма". Как сообщил директор "Нормы" Вадим Юсупов, там разместится торговый центр "Виват" площадью 12 000 кв. м. Открыть его планируется до 1 июля 2004 г.

По словам Юсупова, реконструкция здания стоит практически столько же, сколько строительство нового, однако объем инвестиций он называть не стал. 2500 — 3000 кв. м в комплексе, скорее всего, займет "Эльдорадо". В центре также расположится гипермаркет продуктовой сети "Нормы" — "Виват". Продукты и товары для дома будут представлены в нем в соотношении 50:50, отметил Юсупов.

Возможность строительства торгового комплекса рассматривает ООО "Пермская финансово-производственная группа". Сейчас она занимается отводом земельного участка, рассказал замгендиректора ПФПГ Виктор Горбунов. Он осторожно оценивает перспективу создания в Перми еще одного большого объекта торговой недвижимости. "Говорить, что все торговые центры в Перми будут удачными, я бы не торопился. Количество торговых площадей может не соответствовать доходам населения", — считает он.

Анатолий Маховиков из MVM сомневается в эффективности строительства крупных торговых комплексов в центре города. "Стратегический инвестор, прорабатывающий план на 10 — 20 лет вперед, должен учитывать стоимость земли. Если сейчас эту землю не выкупить, потом можно стать заложником ситуации по аренде. Рано или поздно сформируются рыночные ставки на землю — я думаю, что в центре города они будут достаточно высокими. Тогда станет просто невыгодно содержать подобные торговые центры", — считает Маховиков.

По его мнению, строящиеся сейчас в центре города торговые комплексы будут окупаться в среднем за 7 — 8 лет. Доходность этих объектов он оценивает примерно в 16%. Доходность в торговых новостройках, по прогнозу Виктора Горбунова из ПФПГ, может составить более 30% годовых, срок окупаемости — 6 — 7 лет. Чтобы объекты окупались, полагает Горбунов, арендные ставки должны составлять от 1500 руб. за 1 кв. м в месяц.

Основными арендаторами торговых помещений в Перми являются сейчас малые предприниматели. Наибольшим спросом пользуются помещения до 100 кв. м, говорит Маховиков. Ввод в эксплуатацию новых крупных объектов не окажет заметного влияния на ставки арендной платы в течение 1,5 — 2 лет, утверждают риэлторы.

По словам Маховикова, арендные ставки в торговых центрах сравнимы с теми, которые установились в центральных районах города, в магазинах с большой проходимостью, — 700 — 2500 руб. за 1 кв. м в месяц с учетом НДС, хотя в отдельных случаях доходят до 4000 руб. По прогнозу начальника отдела коммерческой недвижимости АН "Император" Андрея Калашникова, в торговых центрах средняя ставка аренды установится на уровне 1500 — 2000 руб.

Лариса Копысова из "Еврокапитала" считает, что в течение нескольких лет существующие сегодня магазины на первых этажах станут специализированными, так как это самый простой способ выдержать конкуренцию с крупными центрами.

Торговые комплексы будут формировать новый формат торговли в Перми, считает Анатолий Маховиков. 90% арендаторов в центрах, по его мнению, составят российские ритейлоры. "В торговом центре невозможно снять отдел площадью 10 кв. м, там нужно арендовать большой отдел, потому что раскладка товара совершенно другая. Там покупатель должен иметь возможность ходить, рассматривать товар, это совершенно другие принципы продаж. Из местных предпринимателей пока достаточно мало лиц, способных занять 1000 кв. м", — заявил Маховиков.

Более сдержанно перспективу прихода москвичей на пермский рынок оценивает Лариса Копысова. Соотношение московских и пермских арендаторов в центре, на Революции, составит, по ее словам, 50:50. Такого же мнения придерживается Виктор Горбунов из ПФПГ, отмечая, что многое зависит от собственника торговых площадей. "Если будут созданы условия для оформления брэндовых магазинов, то российские сети придут в Пермь. Но говорить однозначно, что в торговых центрах будут только известные всероссийские сети, нельзя", — утверждает Горбунов.

Ведомости

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

Ещё новости по теме:

18: 00
Ряд стран Азии интересуются закупками зерна в Крыму |
17: 20
Иордания в очередной раз не смогла закупить пшеницу |
17: 00
Путин поручил проверить российские магазины на предмет реализации нелегального мяса |
16: 40
Минсельхоз России инициировал создание Рабочей группы по функционированию рынка зерна |
16: 20
Россия ограничила поставки продукции с белорусского предприятия «Савушкин продукт» |
16: 20
Саудовская Аравия планирует закупить крупную партию пшеницы |
16: 00
Минфин предложил легализовать коллекционное вино |
15: 40
В Свердловской области началась массовая уборка зерновых |
15: 20
ФАС уличила "Азбуку вкуса" и "Мираторг" в дискриминации поставщиков |
15: 20
В 2016/17 МГ Россия сократила экспорт гречихи в 2 раза |
15: 00
За семь месяцев 2017 г. цены на сельхозпродукцию в Украине выросли на 10% |
14: 20
Россельхознадзор продолжает вводить ограничения в отношении поставок животноводческой продукции из Беларуси |
13: 40
Индия будет сокращать закупки рафинированного пальмового масла |
13: 00
Маржинальность переработки рапса в Украине снижается – ИА «АПК-Информ» |
13: 00
К началу августа поголовье КРС в России сократилось на 0,9% |
12: 40
Россия увеличила экспорт рыбы в первом полугодии 2017 года на 30% |
12: 20
К НМТП слетелись на масло |
12: 20
Китай активизирует закупки американских соевых бобов |
12: 00
ФАС возбудила дела в отношении «Ленты» и Metro по подозрению в дискриминации поставщиков |
12: 00
Контрафакту подобрали определение |
12: 00
В России продолжается сокращение объемов сельхозпроизводства |
11: 20
Урожайность озимой пшеницы в Республики Башкортостан выше прошлогодней |
11: 00
В Новороссийске планируется строительство крупнейшего в России терминала по перевалке растительных масел - СМИ |
11: 00
БЖД готова в полном объеме обеспечить перевозки зерна нового урожая |
10: 20
Участники российского рынка не ожидают осложнений с поставками сельхозпродукции в Турцию - эксперт |
09: 40
К началу августа запасы зерна в России практически соответствовали прошлогодним - Росстат |
09: 20
Валовой сбор зерна в России превысил 70 млн. тонн |
18: 20
В Краснодарском крае снизились цены на соевые бобы |
18: 00
В Казахстане запасы зерна к 1 августа составили почти 5 млн. тонн |
17: 40
В 2016/17 МГ Россия в 2 раза увеличила экспорт семян рапса |
17: 20
Иран продлил запрет на импорт пшеницы в страну |
Новости бизнесаСтатьиНоу ХауАналитикаДеньгиБизнес технологииКурс валют
Rating@Mail.ru
Условия размещения рекламы

Наша редакция

Обратная связь

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2017, 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003