В московском регионе введен рекордный объем новых складов за последние четыре года
В течение 2013 года в московском регионе было введено около 855 тыс. кв. м. складов, что является рекордом за последние четыре года, подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle.
В результате объем рынка качественных складских помещений московского региона достиг по итогам 2013 года 9,65 млн кв. м.
На 2014 год девелоперы планируют абсолютный рекорд: к вводу заявлено 1,9 млн кв. м. складских площадей, что более чем в два раза превышает результат прошлого года, а также немного превосходит максимум 2007 года - тогда на рынок Московского региона единовременно вышло 1,7 млн кв. м. складов.
Однако эксперты Jones Lang LaSalle считают такой прогноз чересчур оптимистичным: по их оценке, объем нового предложения в 2014 году не превысит 1,6 млн кв. м.
"На начало 2014 года уровень вакантных площадей в Московском регионе остается на невысоком уровне. В аренду предлагается немногим более 130 тыс. кв. м. существующих складских площадей, что в процентном выражении составляет всего 1,36% от совокупного объема рынка. В связи с завершением строительства большого количества складских объектов в 2014 году и одновременно небольшим снижением актуального спроса, мы допускаем, что к концу года доля свободных площадей может подняться до уровня в 4%", - прокомментировал директор по России и СНГ, Руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании Jones Lang LaSalle Петр Зарицкий.
Аналитики допускают, что в 2014 году будет куплено и арендовано около 1,1 млн кв. м.
По итогам 2013 года максимальные ставки аренды складов в Московском регионе остались на уровне $140 за кв. м. в год. Однако в связи с форвардным характером договоров аренды средний показатель на рынке ниже - $130-135 за кв. м. в год.
В результате объем рынка качественных складских помещений московского региона достиг по итогам 2013 года 9,65 млн кв. м.
На 2014 год девелоперы планируют абсолютный рекорд: к вводу заявлено 1,9 млн кв. м. складских площадей, что более чем в два раза превышает результат прошлого года, а также немного превосходит максимум 2007 года - тогда на рынок Московского региона единовременно вышло 1,7 млн кв. м. складов.
Однако эксперты Jones Lang LaSalle считают такой прогноз чересчур оптимистичным: по их оценке, объем нового предложения в 2014 году не превысит 1,6 млн кв. м.
"На начало 2014 года уровень вакантных площадей в Московском регионе остается на невысоком уровне. В аренду предлагается немногим более 130 тыс. кв. м. существующих складских площадей, что в процентном выражении составляет всего 1,36% от совокупного объема рынка. В связи с завершением строительства большого количества складских объектов в 2014 году и одновременно небольшим снижением актуального спроса, мы допускаем, что к концу года доля свободных площадей может подняться до уровня в 4%", - прокомментировал директор по России и СНГ, Руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании Jones Lang LaSalle Петр Зарицкий.
Аналитики допускают, что в 2014 году будет куплено и арендовано около 1,1 млн кв. м.
По итогам 2013 года максимальные ставки аренды складов в Московском регионе остались на уровне $140 за кв. м. в год. Однако в связи с форвардным характером договоров аренды средний показатель на рынке ниже - $130-135 за кв. м. в год.