Сирийский конфликт привел к росту цен на недвижимость в Дубае
Мирное развитие ситуации в Сирии сыграло на руку инвесторам на рынке недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах - акции компаний сектора недвижимости всего за один день выросли на 8-9%, говорится в исследовании "Метриум-Групп".
Эксперты компании отмечают, что, как только стало известно, что США согласились рассмотреть вариант дипломатического урегулирования, предложенного Россией, резко вырос индекс Дубайского финансового рынка - сразу на 8,5% (10.09.13). Последний раз подобный скачок был зафиксирован 4 года назад (2009 год). Еще спустя несколько дней (14.09.13), когда глава российского МИД Сергей Лавров и госсекретарь США Джон Керри достигли договоренностей на переговорах в Женеве, биржа в Дубае выросла еще на 4,8%. Причем лучшую динамику показали именно игроки рынка недвижимости. Так, акции компании Emaar Properties, специализирующейся на инвестициях в строительство, выросли на те же 8,5%.
Справедливости ради, эксперты напоминают, что рынку недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов не нужны дополнительные стимуляторы роста: к середине 2013 года эта страна вышла на первое место в мире по темпам роста цен на недвижимость. За последние 12 месяцев цены на квартиры здесь выросли на 38%, а на индивидуальное жилье на 24%.
"Однако рассматривать недвижимость в Дубае в качестве объекта для инвестиций все-таки не стоит, - считает гендиректор компании Мария Литинецкая. - Уже сейчас многие эксперты говорят о том, что местный рынок перегрет - повторяется история 2008 года, когда рынок недвижимости ОАЭ раздувался, как мыльный пузырь, и в конце концов лопнул. Эта история может напомнить ситуацию на рынке недвижимости Москвы, когда накануне кризиса 2008 года цены на жилье росли как на дрожжах. Вообще у рынков недвижимости столицы России и крупнейшего города Эмиратов есть одна общая черта - на них большое влияние оказывают так называемые "нефтяные деньги".
Однако сейчас рынки ведут себя иначе и московский сценарий, со стабильным ростом цен на уровне чуть выше инфляции, выглядит предпочтительнее, уверены в компании.
Что касается перспектив столичного рынка недвижимости, то, по прогнозам экспертов, ситуация сохранится такой же, как и была все последние месяцы - стабильный спрос и незначительная ежемесячная коррекция цен в сторону увеличения. Если же показатели российской экономики, после небольшого спада, наблюдаемого в последние дни, снова начнут улучшаться, можно прогнозировать активизацию рынка, повышение объемов продаж и, как следствие, рост стоимости квадратного метра.
Эксперты компании отмечают, что, как только стало известно, что США согласились рассмотреть вариант дипломатического урегулирования, предложенного Россией, резко вырос индекс Дубайского финансового рынка - сразу на 8,5% (10.09.13). Последний раз подобный скачок был зафиксирован 4 года назад (2009 год). Еще спустя несколько дней (14.09.13), когда глава российского МИД Сергей Лавров и госсекретарь США Джон Керри достигли договоренностей на переговорах в Женеве, биржа в Дубае выросла еще на 4,8%. Причем лучшую динамику показали именно игроки рынка недвижимости. Так, акции компании Emaar Properties, специализирующейся на инвестициях в строительство, выросли на те же 8,5%.
Справедливости ради, эксперты напоминают, что рынку недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов не нужны дополнительные стимуляторы роста: к середине 2013 года эта страна вышла на первое место в мире по темпам роста цен на недвижимость. За последние 12 месяцев цены на квартиры здесь выросли на 38%, а на индивидуальное жилье на 24%.
"Однако рассматривать недвижимость в Дубае в качестве объекта для инвестиций все-таки не стоит, - считает гендиректор компании Мария Литинецкая. - Уже сейчас многие эксперты говорят о том, что местный рынок перегрет - повторяется история 2008 года, когда рынок недвижимости ОАЭ раздувался, как мыльный пузырь, и в конце концов лопнул. Эта история может напомнить ситуацию на рынке недвижимости Москвы, когда накануне кризиса 2008 года цены на жилье росли как на дрожжах. Вообще у рынков недвижимости столицы России и крупнейшего города Эмиратов есть одна общая черта - на них большое влияние оказывают так называемые "нефтяные деньги".
Однако сейчас рынки ведут себя иначе и московский сценарий, со стабильным ростом цен на уровне чуть выше инфляции, выглядит предпочтительнее, уверены в компании.
Что касается перспектив столичного рынка недвижимости, то, по прогнозам экспертов, ситуация сохранится такой же, как и была все последние месяцы - стабильный спрос и незначительная ежемесячная коррекция цен в сторону увеличения. Если же показатели российской экономики, после небольшого спада, наблюдаемого в последние дни, снова начнут улучшаться, можно прогнозировать активизацию рынка, повышение объемов продаж и, как следствие, рост стоимости квадратного метра.