В Москве строится почти в три раза больше офисов, чем в Лондоне

Среда, 24 апреля 2013 г.

Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e

На этапе строительства в Москве находятся около 2,7 млн. кв. м качественной офисной недвижимости, что почти в три раза превышает объем строительства офисных объектов в Лондоне (около 830 тыс. кв. м), подсчитали в международной консалтинговой компании Knight Frank.

В Москве в течение последних двух лет объемы нового строительства были невысокими (в среднем 100-200 тыс. кв. м за квартал). Однако I квартал 2013 г. стал рекордным за последние 2,5 года по объему нового предложения (260 тыс. кв. м). По прогнозам аналитиков, высокий объем ввода новых площадей сохранится на протяжении года и превысит показатель 2012 г. (556 тыс. кв. м) почти в два раза.

Москва по значению премиальной ставки аренды, обгоняя другие города Европы, приближается к Лондону (1176 $/кв. м/год и 1617 $/кв. м/год соответственно). При этом в Москве уже более года средние ставки аренды почти не меняются (по итогам I квартала 2013 г. запрашиваемые средневзвешенные ставки аренды в БЦ класса А составляют 834 $/кв. м/год, класса B - 483 $/кв. м/год). "Для Москвы такая динамика кажется слабой. Однако для развитых рынков, каковым является, например, рынок Лондона, ставки на котором в настоящий момент уже сравнимы с московскими, такой показатель является значимым", - отмечает директор по исследованиям и аналитике Knight Frank Russia and CIS Ольга Ясько.

Объем поглощения офисных площадей сопоставим с количеством арендованных и купленных конечными пользователями площадей в Лондоне, где ежеквартально уходит с рынка 200-300 тыс. кв. м. В Москве это около 200-250 тыс. кв. м. При этом общий объем предложения в британской столице почти в два раза превышает аналогичный показатель по Москве (Москва: 12,7 млн кв. м, Лондон: более 21 млн кв. м).

Доля вакантных площадей в российской столице превышает аналогичный показатель на лондонском рынке - средняя доля вакантных площадей - 13,2% (в абсолютном выражении - 1 673 тыс. кв. м). В Лондоне доля вакантных площадей находится на уровне 7-8% (в абсолютном выражении - 1470 тыс. кв. м).

По прогнозам аналитиков Knight Frank, Москва догонит Лондон по существующему объему предложения на рынке офисной недвижимости не ранее, чем через 10 лет: согласно заявленным планам по строительству, к 2016 г. общий объем предложения в Москве составит около 16 млн кв. м.



Следите за нами в ВКонтакте, Facebook'e и Twitter'e


Просмотров: 1305
Рубрика: Недвижимость
(CY)

Архив новостей / Экспорт новостей

Ещё новости по теме:

RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Архивы новостей за: 2018, 2017, 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003