Закрытие МКАД для грузовиков подняло ставки в подмосковных складах
В результате закрытия МКАД для проезда большегрузного транспорта ставки аренды на складские помещения в 10-километровом радиусе от МКАД стали на 10-12% выше среднерыночных, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.
Эксперты отмечают, что ранее столь заметной дифференциации не было и разница между этими показателями составляла не более 5-7%.
Теперь же в районе первой бетонной дороги (А107) девелоперы предлагают помещения по ставкам, находящимся в диапазоне 135-140 $/кв. м/год, в то время как площади в проектах, расположенных на удалении 5-10 км от МКАД ставки достигают 150 $/кв. м/год.
Средние арендные ставки на рынке качественной складской недвижимости московского региона в первом квартале составили 135-140 $/кв. м/год для объектов класса А.
Общий объем сделок по итогам I квартала 2013 г. составил порядка 280 тыс. кв. м. При этом около 200 тыс. кв. м пришлись на московский регион. Этот показатель на 35% выше по сравнению с аналогичным периодом 2012 г.
Средний размер сделки в складском сегменте продолжил увеличиваться и по итогам I квартала 2013 г. достиг уровня 12,7 тыс. кв. м в московском регионе, что почти на 18% больше, чем в I квартале 2012 г.
За первые 3 месяца предложение пополнилось 137 тыс. кв. м складских площадей класса А. Это почти на 30% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Таким образом, общий объем предложения качественных складских площадей составил около 7,3 млн. кв. м.
Эксперты подчеркивают, что почти половина новых качественных складских площадей, запланированных к вводу в эксплуатацию в 2013 г., уже арендованы по предварительным договорам или приобретены конечными пользователями. По итогам I квартала 2013 г. доля вакантных площадей класса А составила примерно 1,5%.
"До конца текущего года заявлено к вводу в эксплуатацию порядка 900 тыс. кв. м. качественных складских площадей. Отметим, что данный показатель в 1,5 раза больше, чем в 2012 г. Таким образом, в целом за 2013 г. общий объем складских площадей может превысить 8 млн. кв. м. В течение года возможен небольшой рост запрашиваемых арендных ставок - до 137-143 $/кв. м/год на помещения класса А в московском регионе", - прокомментировала директор отдела аналитики и исследований рынка, Knight Frank Russia & CIS Ольга Ясько.
Эксперты отмечают, что ранее столь заметной дифференциации не было и разница между этими показателями составляла не более 5-7%.
Теперь же в районе первой бетонной дороги (А107) девелоперы предлагают помещения по ставкам, находящимся в диапазоне 135-140 $/кв. м/год, в то время как площади в проектах, расположенных на удалении 5-10 км от МКАД ставки достигают 150 $/кв. м/год.
Средние арендные ставки на рынке качественной складской недвижимости московского региона в первом квартале составили 135-140 $/кв. м/год для объектов класса А.
Общий объем сделок по итогам I квартала 2013 г. составил порядка 280 тыс. кв. м. При этом около 200 тыс. кв. м пришлись на московский регион. Этот показатель на 35% выше по сравнению с аналогичным периодом 2012 г.
Средний размер сделки в складском сегменте продолжил увеличиваться и по итогам I квартала 2013 г. достиг уровня 12,7 тыс. кв. м в московском регионе, что почти на 18% больше, чем в I квартале 2012 г.
За первые 3 месяца предложение пополнилось 137 тыс. кв. м складских площадей класса А. Это почти на 30% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Таким образом, общий объем предложения качественных складских площадей составил около 7,3 млн. кв. м.
Эксперты подчеркивают, что почти половина новых качественных складских площадей, запланированных к вводу в эксплуатацию в 2013 г., уже арендованы по предварительным договорам или приобретены конечными пользователями. По итогам I квартала 2013 г. доля вакантных площадей класса А составила примерно 1,5%.
"До конца текущего года заявлено к вводу в эксплуатацию порядка 900 тыс. кв. м. качественных складских площадей. Отметим, что данный показатель в 1,5 раза больше, чем в 2012 г. Таким образом, в целом за 2013 г. общий объем складских площадей может превысить 8 млн. кв. м. В течение года возможен небольшой рост запрашиваемых арендных ставок - до 137-143 $/кв. м/год на помещения класса А в московском регионе", - прокомментировала директор отдела аналитики и исследований рынка, Knight Frank Russia & CIS Ольга Ясько.