Офисы окупаются в три раза быстрее, чем квартиры - исследование

Инвестиции в офисную недвижимости столицы при сдаче в аренду окупаются в три раза быстрее, чем вложения в квартиры, подсчитали в "НДВ-Недвижимость".

Аналитики компании отмечают, что стандартная стоимость обычной "однушки" в спальном районе (на рынке вторичной недвижимости) составляет 5,5-6 млн. руб. Адекватная арендная ставка начинается от 27 тыс руб. Таким образом, срок окупаемости квартиры может составить19 лет.

При этом офисная недвижимость, по мнению аналитиков компании, окупается намного быстрее. Например, офис в бизнес-парке "Дорохoff" площадью 65 кв.м. и стоимостью 7,350 млн. руб. с учетом индексации арендной ставки полностью окупится через 6,5 лет (нынешняя ставка: 13,5 тыс. руб. кв.м / год). Чуть больше срок окупаемости для других предложений. Купив за 28,5 млн. руб. офис в бизнес-парке "Атмосфера" (ст.м. Менделеевская) площадью 119,8 кв.м., вернуть вложения можно будет уже через 7,5 лет (при арендной ставке 24 тыс. руб. кв.м / год, с учетом индексации). Столько же - 7,5 лет - окупается и более дорогая недвижимость: например, торговое помещение за 50 млн руб. и площадью 80 кв.м, расположенное недалеко от метро Новокосино.

В компании отмечают, что, в соответствии с этими расчетами, покупать коммерческую недвижимость в среднем в три раза выгоднее для арендного бизнеса, чем жилую.