По прогнозам аналитиков, падение цен на квартиры и дома в Испании, которое длиться уже около четырех лет, в 2012 году может закончиться. На сегодняшний день, говоря о недвижимости этой страны, аналитики осторожничают, ведь никогда ещё не было столь длинного жилищного кризиса. По последним данным, цены на жильё падают в среднем на 10% ежегодно, новостройки продаются хуже на 40%. Несмотря на усилия банков и государства, продажа нового жилья проходит довольно медленно. Однако положительным фактором для рынка является недавнее удорожание земли.

В Испании сектор недвижимости является неоднородным. Стоит также отметить, что в некоторых регионах снижение цен уже прекратилось. В то же время аналитики утверждают, что рынок недвижимости стабилизируется окончательно, когда снижение цен достигнет уровня не меньше, чем 30% по сравнению с 2008 годом. Часть испанцев, которые в состоянии приобрести себе недвижимость, не торопятся, ожидая следующего падения цен. В то же время многие жители, в связи с отказами банков от крупных кредитов и безработицей, не в состоянии делать большие покупки.

До кризиса одним из наиболее инвестиционно привлекательных и подходящим для отдыха считался рынок курортного жилья Испании: владелец мог спокойно рассчитывать на доход от аренды и на рост стоимости дома. В среднем по стране с 2002 по 2006 годы стоимость недвижимости росла на 15-17%. На побережье рост цен составлял около 20%.

Благодаря таким темпам рос и спекулятивный спрос и, как следствие, цены и темпы строительства. Как результат, вследствие кризисного периода с 2007 по 2009 годы, этот рынок стал первым, потерпевшим крушение. Рынок демонстрировал явные признаки «перегревания» — несоответствие реальной стоимости запрашиваемым ценам, спекуляцию, ипотечный кризис, коррупционные скандалы и прочее.

В августе 2007 года в целом в Испании годовой рост составил около 6,5%. На побережье Средиземного моря был отмечен рост 5,1%, в частности на Канарских и Балеарских островах 7,4%. Далее наблюдалось такое среднее ежегодное снижение цен на побережье:

• В 2008 году – на 8,3%
• В 2009 году – на 10,3%
• В 2010 году – на 4,9%
• В 2011 году – на 7,1%.

Менее резко цены снижались на островах – на 4-8% ежегодно. В целом по стране снижение составляло до 9% в год. В то же время количество сделок на побережье в несколько раз уменьшилось. В 2009 году в Марбелье после скандала было снесено большое количество незаконно возведённых построек. По этой причине жилья было продано в сто раз меньше, чем в лучшие времена.

В 2008-2009 годах рынок был переполнен совершенно разными предложениями по недвижимости – новостройки, недостроенные объекты, жильё, купленное в займы. На сегодняшний день ситуация более стабильная, понемногу возвращаются покупатели и начинается строительство новых объектов. По данным одного из банков, в Испании пустует около 800 тысяч новостроек, среди них около 722,5 тысяч единиц находятся на побережье. По прогнозам, в 2012 году их число может вырасти до 1 миллиона. Как и везде, наименьшей популярностью пользуется жильё, расположенное далеко от инфраструктуры и моря.

Одной из мер по стимуляции рынка, предпринятых правительством, было снижение НДС при покупке жилья в новостройках. Суть заключалась в том, что каждый покупатель, приобретая новое жильё до 31 декабря 2011 года, вместо 8% НДС платит всего 4%. На покупку жилья на вторичном рынке ставка НДС не меняется.

Говоря о цене, предлагаемой продавцами новостроек, самые дорогие объекты находятся в Барселоне (3750 евро/м.кв.), Сан-Себастьяне (3615 евро/м.кв.), Мадриде (3240 евро/м.кв.). Самую дешевую квартиру можно купить в Мурсии (1387 евро/м.кв.), Бадахосе (1389 евро/м.кв.), Касересе (1450 евро/м.кв.).

На вторичном рынке апартаменты с видом на море и двумя комнатами на Коста-Бланке можно купить за 100 000 евро, с четырьмя спальнями – за 250 000 евро. Цены на новостройки гораздо выше. В июне 2011 года, по сравнению с маем 2011 года, стоимость 1 м.кв. составила 2,18 евро, упав при этом на 1%. С мая 2010 по июнь 2011 рынок упал на 6%. В то же время, цена на аренду поднялась на 0,6%, составив при этом около 8 евро/м.кв. в месяц. За последние 3 месяца цены поднялись на 1,3%.

Рассмотрим цены на аренду недвижимости в самых дорогих городах Испании по данным на июнь 2011 года:

• Сан Себастьян (Страна Басков) – 5,26 евро/м.кв.;
• Бильбао (Страна Басков) – 3,88 евро/м.кв.;
• Барселона (столица Каталонии) – 3,83 евро/м.кв.;
• Мадрид (столица Испании) – 3,36 евро/м.кв.;
• Виториа (Страна Басков) – 3,02 евро/м.кв.;
• Памплона (столица провинции Наварра) – 2,82 евро/м.кв.;
• Сантандер (столица Кантабрии) – 2,77 евро/м.кв.;
• Кадис ( столица провинции Кадис) – 2,76 евро/м.кв..