Самые дешевые и дорогие квартиры Москвы: тенденция

Дорого - дёшевоЗа первые 6 месяцев 2011 года долларовые цены на жильё в Москве выросли на 10% (составив 5 000 дол/кв.м). Но учитывая, что за те же полгода доллар упал на 10%, то получается, что роста на жильё в валюте не произошло. Относительно динамики цен на жильё следует отметить наибольший прирост на двухкомнатные и многокомнатные, а наименьший – однокомнатные и трёхкомнатные квартиры.

На сегодняшний день самая дешевая квартира в столице России стоит 3 650 000 руб. (Зеленоград). Также дешевые квартиры расположены в восточных и южных округах города. К примеру, в начале лета 2011 года в Юго-Восточном АО самая дешевая квартира продавалась за 3 900 000 руб. В восточном АО не было квартиры дешевле, чем 4 000 000 руб. Относительно Северного и Южного автономных округов, то здесь стоимость дешевых квартир составила около 4 100 000 руб. В Юго-Западном и Северо-Восточном АО цены на самые дешевые квартиры составили соответственно 4 200 000 и 4 300 000 руб. Самая скромная квартира в Западном АО стоила 4 400 000 руб., а в Северо-Западном немного дороже – 4 500 000 руб. Соответственно, самые дорогие квартиры расположены в центре Москвы. На Садовом кольце самая скромная квартира продавалась за 9 500 000 руб.

Разница минимальной стоимости квартир в разных районах Москвы определяется престижностью района, а не различиями в характеристиках жилплощади. В основном, цены указаны на квартиры-близнецы с небольшой площадью, далеко от метро и в старых постройках, совместными удобствами, крошечной кухней. К примеру, квартира в Юго-Восточном округе за 3 900 000 руб. идентична квартире в Северо-Западном округе за 4 500 000 руб. Они обе однокомнатные, с совместными санузлами, общей площадью не более 30 м, с шестиметровой кухней. Находятся в пятиэтажных домах строительства начала 1960-х годов. Однако, разница в цене около 15%.

В рейтинг самых дешевых квартир вошли в основном однокомнатные квартиры образца 60-х годов, расположенные в 5-ти и 9-ти этажных домах. Среди них особенно примечательна одна квартира в центре столицы. Она расположена в высотном здании на Новом Арбате на 12 этаже 24-этажного дома. Из окна видна Москва-река и Белый дом. По мнению специалистов, стоимость этой квартиры очень переоценена (в абсолютном исчислении на 550 000 руб. или на 6%). Та же ситуация и с квартирами в Северо-Восточном и Северном округе – стоимость завышена на 200 000 руб. или 5%. Наиболее реалистично оценены квартиры собственников в Северо-Западном и Западном округах.

В июне 2011 года стоимость квартир эконом-класса в новостройках увеличилась на 1,9%. При этом, средняя стоимость квартир этого сегмента рынка составляет около 4 400 000 руб. Квартиры в новостройках бизнес-класса подорожали на 1%/м.кв., то есть до 6 490 000 руб. В комфорт-классе цена выросла на 0,2%/м.кв., составив 5 800 000 руб.

Спрос на квартиры в элитном сегменте вырос на 15%. Большинство сделок совершаются в диапазоне от 1 000 000 до 5 000 000 долларов. Объём этих сделок вырос на 5% по сравнению с началом 2011 года.

Спрос в сегменте бизнес-класса увеличился на 9%. Самыми популярными считаются сделки от 700 000 до 1 000 000 долларов. В частности, объём сделок до 700 000 долларов сократился на 7%, а до 1 000 000 долларов – увеличился на 3%.

Цены на элитные новостройки выросли на 4,9%. Увеличение составило 23 4000 дол./м.кв. по сравнению с 22 300 дол/м.кв. в начале текущего года. Элитные квартиры подорожали так же и на вторичном рынке жилья (на 7%). Стоимость составила 27 600 дол./м.кв., по сравнению с 25 800 дол./м.кв. на начало 2011 года.

Существует ещё один достаточно узкий и своеобразный сегмент рынка столичной недвижимости. Это многокомнатные квартиры (от 4 до 10 комнат). При этом многокомнатные квартиры встречаются во всех классах жилья, при этом площадь квартиры может составлять от 62 м.кв. до 667 м.кв. Основную долю в этом сегменте занимают четырехкомнатные квартиры – 53,7%. Пятикомнатные составляют около 28%, семикомнатные – 4,6%, восьмикомнатные – 4,9%. Десятикомнатных квартир в предложении всего около 1,4%.

Наибольшее количество многокомнатных квартир арсположено в Центральном автономном округе (порядка 53,6%). В Западном АО – 16,8%, в Северо-Западном – 10,2%, в Юго-Восточном и Юго-Западном округах сосредоточено по 3% многокомнатных квартир.

Говоря о типе дома для размещения многокомнатных квартир, следует обозначить, что в наибольшее число таких квартир находятся в монолитных домах – 47,1%. Так же, в кирпичных домах представлено около 41% многокомнатных квартир, а в панельных домах всего 11,9%.
По мнению экспертов, в ближайшее время рынок столичного жилья вновь ожидает подорожание. По предварительным оценкам на 15-25%.
  • 0
  • 08 ноября 2011, 15:56
  • katerina

Комментарии (0)

RSS свернуть / развернуть

комментировать

Ваше имя
Ваш e-mail (будет скрыто и используется только для отправки ответов на ваш комментарий)
Вы — гость, и вам запрещено использовать HTML-теги.