АналитикаНовости бизнесаСтатьиНоу ХауДеньгиБизнес технологииКурс валют
ТопикиЛюдиПравилаО проекте

Жилые метры дорожают

Жилые метры дорожаютПо данным на второй квартал 2011 года, стоимость квадратного метра жилья в России составила в среднем 42 200 рублей. В 2010 году она составляла 48 000 рублей. В новостройках стоимость квадратного метра снизилась на 12,1%. Стоит отметить, что во втором квартале 2011 года, по сравнению с первым, отмечается рост на 1,6%.

За год, по данным на начало сентября 2011 года, стоимость квадратного метра в столичных новостройках упала со 142 800 руб. до 126 536 руб. Иная картина наблюдается в Московской области. Сейчас квадратный метр на первичном рынке стоит 66 700 рублей, по сравнению с 60 000 рублей год назад. В Санкт-Петербурге цены упали на 1,1%, составив 78 435 рублей.

Рассмотрим стоимость квадратного метра на первичном рынке в некоторых субъектах РФ (данные на второй квартал 2011 года, руб./м.кв.):

  • Москва – 126 536
  • Санкт-Петербург – 78 435
  • Московская область – 66 723
  • Ямало–Ненецкий АО – 64 417
  • Сахалинская область – 58 115
  • Ненецкий АО – 56 660
  • Ленинградская область – 48 017
  • Калужская область – 47 332
  • Хабаровский край – 47 422
  • Якутия – 47 202
  • Ханты-Мансийский АО (Югра) – 46 788
  • Амурская область – 46 223
  • Камчатский край – 45 911
  • Карелия – 45 160
  • Архангельская область – 45 126.

На вторичном рынке по данным на август 2011 года, лидером по росту цен стал Санкт-Петербург. Стоимость квадратного метра составила 88 300 рублей, продемонстрировав рост на 2%. Нижний Новгород занял второе место, показав рост цены за квадратный метр на 1,6% (45 600 рублей). Третье место заняли Смоленск и Владимир, где жильё стало дороже на 1,4%, составив соответственно 38 700 руб. и 45 100 руб.

Наибольшее снижение цен на вторичном рынке отмечено в Московской области, где оно составило 2,5% (до 68 900 руб./м.кв.). Далее следуют Саратов (-1,2%) и Ростов-на-Дону(-1,2%). Квадратный метр в этих городах стоит 32 200 руб. и 52 600 руб. соответственно. Одновременно, Ростов-на-Дону является лидером по росту цен на вторичном рынке среди административных центров федеральных округов. Это объясняется экономической стабилизацией региона, а также значительным увеличением кредитов на жильё для населения. Только в 2010 году было выдано ипотечных кредитов на почти 6 миллиардов рублей. По предварительным оценкам, в 2011 году эта сумма превысит предыдущую в 3 раза, что в свою очередь будет способствовать дальнейшему росту цен.

По данным аналитиков, квадратный метр жилья на вторичном рынке Москвы подешевел на 0,2% и составил 172 000 руб./м.кв. В целом, среди 40 исследованных городов, в 26 из них цены выросли (63%), в остальных наоборот подешевели (37%).

По данным на середину лета 2011 года, наибольший рост цен на вторичном рынке продемонстрировала Калуга. Цена метра квадратного выросла на 3%, составив 52 000 рублей. В то же время, в Анапе отмечено снижение цены на 2% (до 51 700 руб./м.кв.). После острой фазы кризиса восстановление цен на вторичном рынке жилья России проходит довольно медленно. Особенно это касается таких городов, как Калуга, Нижний Новгород, Хабаровск, Саратов, Рязань, Иваново, Московской области и других.

Во втором квартале 2011 года средняя стоимость квадратного метра выросла в таких регионах России:

  • Архангельская область (с 28 750 до 29 550 руб.)
  • Республика Калмыкия (с 19 150 до 19 750 руб.)
  • Республика Бурятия (с 23 500 до 24 250 руб.)
  • Республика Тыва (с 25 550 до 26 350 руб.)
  • Кемеровская область (с 26 050 до 26 850 руб.).

По данным на март 2011 года, по сравнению с мартом 2010 года, цены на вторичном рынке недвижимости менялись таким образом (руб./м.кв.):

  • Москва (Центральный ФО) – с 158 123 до 167 936 (+ на 6%);
  • Санкт-Петербург (Северо-Западный ФО) – с 81 058 до 83 470 (+3%);
  • Екатеринбург (Уральский ФО) – с 53 786 до 56 198(+2%);
  • Хабаровск (Дальневосточный ФО) – с 51 145 до 55 390 (+8%);
  • Новосибирск (Сибирский ФО) – с 47 132 до 51 328 (+5%);
  • Нижний Новгород (Приволжский ФО) – с 46 844 до 42 715 (-9%);
  • Ростов-на-Дону (Южный ФО) – с 46 139 до 51 038 (+10%);
  • Пятигорск (Северо-Кавказский ФО) – с 34 780 до 36 780 (+6%).

В Туле, к примеру, в апреле 2011 года, цена одного квадратного метра жилья составила 40 955 рублей, то есть снизилась на 4,6%. Следующие несколько месяцев продавцы вынуждены были также постепенно снижать цены. За тот же период жильё города Барнаул стало дешевле на 2,4%, при этом цена составила 39 729 руб./м.кв. Одновременно увеличилась средняя стоимость квартир (на +1,1%), составив 2 464 716 рублей.

Таким образом, в каждом из городов России рынок жилья развивается соответственно своим особенностям. Единственной общей характеристикой является низкий уровень платежеспособного спроса. Практически на всех региональных рынках жилья для хозяйств, имеющих средний уровень дохода, доступным является покупка дополнительных площадей, а не отдельной квартиры. Другими словами, почти на каждом рынке жилья России доминируют так называемые альтернативные сделки.
  • 0
  • 14 октября 2011, 16:19
  • katerina

Комментарии (0)

RSS свернуть / развернуть

комментировать

Ваше имя
Ваш e-mail (будет скрыто и используется только для отправки ответов на ваш комментарий)
Вы — гость, и вам запрещено использовать HTML-теги.
 
АналитикаНовости бизнесаСтатьиНоу ХауДеньгиБизнес технологииКурс валют
Rating@Mail.ru
RosInvest.Com не несет ответственности за опубликованные материалы и комментарии пользователей. Возрастной цензор 16+.

Ответственность за высказанные, размещённую информацию и оценки, в рамках проекта RosInvest.Com, лежит полностью на лицах опубликовавших эти материалы. Использование материалов, допускается со ссылкой на сайт RosInvest.Com.

Skype: rosinvest.com (Русский, English, Zhōng wén).

Архивы новостей за: 2017, 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005, 2004, 2003